Qısa cavab sadədir –Xeyr. Oğlunuzu və ya qızınızı sənədinizə, bank hesablarınıza və ya sahib olduğunuz hər hansı digər əmlaka qoymaq ümumiyyətlə çox pis fikirdir. Əmlak planlaşdırma hüquqşünaslarının əksəriyyəti bununla razılaşar. Bunun səbəbi budur - övladınızı öz sənədinizə və ya hesabınıza qoyduğunuz zaman qanuni olaraq onlara əmlakınızın qismən sahibliyini vermiş olursunuz.
Evimi uşağımın adına necə qoya bilərəm?
Evinizi övladlarınıza vermənin ən sadə yolu onu öz iradənizlə onlara buraxmaqdır. Əmlakınızın ümumi məbləği 11,7 milyon dollardan az olduğu müddətdə (2021-ci ildə), əmlakınız əmlak vergisini ödəməyəcək.
Evimi uşaqların adına keçirə bilərəm?
Əmlakın ailə üzvünə təhvil verilməsi və ya hədiyyə edilməsi əmlak köçürmə formasını təqdim etmək qədər sadə ola bilər, lakin bununla belə xərclər var – hətta əmlak hədiyyə olaraq verilsə belə. Siz ümumiyyətlə hələ də əmlakınızın bazar dəyərinə görə möhür rüsumu ödəməlisiniz və həmçinin potensial kapital artımı vergisini (CGT) ödəməlisiniz.
Mülk hədiyyə etmək yaxşıdır, yoxsa varislik etmək?
Daşınmaz əmlakı birbaşa hədiyyə kimi almaqdansa, miras kimi almaq daha yaxşıdır kapital artımı təsirlərinə görə. Əgər hər hansı bir müddət ərzində daşınmaz əmlaka sahib olsaydılar, ölən şəxs, ehtimal ki, əmlak üçün onun öldüyü ilin ədalətli bazar dəyərindən xeyli az ödəmişdir.
Mən ailə arasında əmlakı necə ötürə bilərəmüzvlər?
Əmlak sahibliyini başqasına ötürməzdən əvvəl aşağıdakıları tamamlamalısınız
- Veranı və ya alanı müəyyən edin.
- Həmin şəxslə şərtləri müzakirə edin.
- Sahiblik dəyişikliyi formasını tamamlayın.
- Aktin başlığını dəyişin.
- Sənədi hazırlamaq üçün daşınmaz əmlak vəkili işə götürün.
- Notarial qaydada təsdiq edin və sənədi verin.
