İpoteka GYO-ları (mREITS) ipoteka və ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar (MBS) almaq və ya yaratmaqla gəlir gətirən daşınmaz əmlakın maliyyələşdirilməsini təmin edir və bu investisiyalar üzrə faizlərdən gəlir əldə edir.. mREITs daşınmaz əmlak bazarı üçün vacib likvidliyi təmin etməyə kömək edir.
İpoteka GYO-larının riskləri nələrdir?
İpoteka GYO-larına investisiya etmə riskləri
Bu şirkətlər adətən 15 və ya 30 illik müddətə malik ipoteka kreditləri almaq üçün daha aşağı qısamüddətli faizlərlə borc götürürlər. Qısamüddətli faiz dərəcələri eyni qaldıqda və ya azaldıqda bu işləyir. Lakin qısamüddətli borc faizləri artarsa, ipoteka GYO-larının mənfəət marjaları sürətlə azala bilər.
REIT yaxşı investisiyadırmı?
REIT-lər hər hansı bir portfel üçün yaxşı investisiyadır REIT-lər tarixən möhkəm gəlir gətirmişdir. Onlar həmçinin investorlara dividend gəlirləri və şaxələndirmə kimi bir sıra digər üstünlüklər təqdim edirlər. Buna görə də, onlar hər hansı bir investorun portfelinə yaxşı bir əlavədir.
İpoteka GYO-ları özlərini necə maliyyələşdirir?
İpoteka GYO-ları ipoteka kreditləri və ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar almaq və ya yaratmaqla daşınmaz əmlak üçün maliyyələşdirməni təmin edir və sonra bu investisiyalar üzrə faizlərdən gəlir əldə edir. … İpoteka GYO-na sərmayə qoyduğunuz zaman, şirkətin səhmlərinin səhmlərini satın aldığınız kimi, həmin GYO-nun səhmlərini alırsınız.
Niyə GYO-lar pis fikirdir?
Alqı-satqı olunmayan GYO-ların likvidliyi azdır, bu da onların üçün çətindir.onları satmaq üçün investorlar. Açıq satılan GYO-ların faiz dərəcələri artdıqca dəyər itirmə riski var ki, bu da adətən investisiya kapitalını istiqrazlara göndərir.
