Birgə icarə ilə, vəfat etmiş sahibin faizi digər sahibə(lər)ə keçir. Digər tərəfdən, ümumi icarə ilə, qalan sahiblərin sağ qalma hüququ yoxdur. Başqa sözlə, mülkiyyət payı mərhumun müəyyən edilmiş varislərinə keçir.
Birgə kirayəçilər olmaq daha yaxşıdır, yoxsa ümumi kirayəçilər?
Bu üstünlük ola bilər, çünki benefisiar sahibliyi asanlaşdırır. Daha az hüquqi ödənişlər ola bilər, çünki daha az mürəkkəblik var və daha az sənəd tələb olunur. Birgə icarə müqaviləsi yoxdur. Birgə kirayəçilərin sadə münasibətləri var ona görə də onu təfərrüatlı şəkildə müəyyən edən sənədə ehtiyac yoxdur.
İcarəçilərin ümumi çatışmazlıqları hansılardır?
Birgə kirayəçilərin çatışmazlıqları
Birgə kirayəlik daha sadədir və siz payları işləmək məcburiyyətində deyilsiniz. Əgər ortaq mülkiyyətçi ölürsə və onların iradəsi yoxdursa, o zaman əmlak vəsiyyət prosesindən keçəcək. Bu, baha başa gəlir və vaxt aparır, ona görə də övladlarınız mirasınızı tez ala bilməyəcək.
Birgə kirayəçi olmağın üstünlüyü nədir?
Əgər Siz Ümumi Kirayəçilərsinizsə, payınızı seçdiyiniz hər kəsə buraxmaqda azadsınız. Beləliklə, siz öz payınızı tərəfdaşınıza etibarla buraxa bilərsiniz ki, bu da onlara əmlakdan ömürlük istifadə etməyə imkan verir. Öləndən sonra övladlarınız və ya nəvələriniz miras ala bilərlər.
Birgə kirayəçiliyin dezavantajı nədirsahiblik?
Əmlakın planlaşdırılması üçün birgə icarənin hər iki növündə çatışmazlıqlar, ilk növbədə vergi çatışmazlıqları var. Əmlak üzərində birgə mülkiyyət yaradarkən hədiyyə vergilərinə cəlb oluna bilərsiniz. … Həm vəsiyyət, həm də əmlak vergilərindən yayınmaq üçün siz mülkiyyət hüququnu, nəzarəti və faydaları başqasına verməlisiniz.
